OIKONOMIA - Κρίση -

Οι εξώσεις ενοικιαστών λόγω κρίσης, καλά κρατούν στη Μεσσηνία!

Σημαντική κινητικότητα παρουσιάζουν τον τελευταίο καιρό στα δικηγορικά γραφεία της Καλαμάτας οι διαδικασίες διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου, που αφορά τις εξώσεις, τόσο σε επαγγελματικούς χώρους, όσο και σε κατοικίες.

Της Βίκυς Βετουλάκη

Σημαντική κινητικότητα παρουσιάζουν τον τελευταίο καιρό στα δικηγορικά γραφεία της Καλαμάτας οι διαδικασίες διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου, που αφορά τις εξώσεις, τόσο σε επαγγελματικούς χώρους, όσο και σε κατοικίες.

Σύμφωνα με δικηγόρους της Καλαμάτας, κυριαρχούν οι διαταγές για επαγγελματικούς χώρους, αλλά γίνονται αιτήσεις έξωσης και για κατοικίες.

Bασικός λόγος είναι η μείωση των εισοδημάτων, ωστόσο καταγράφονται και περιπτώσεις ιδιοκτητών, που διατηρούν τα ενοίκια σε υψηλά επίπεδα και δεν δέχονται να γίνει καμία μείωση ή έχουν προχωρήσει το προηγούμενο χρονικό διάστημα σε μείωση και δεν αποδέχονται νέα.
 
Απόφαση σε μία εβδομάδα

Με τη νομοθεσία που έχει εφαρμοσθεί τα τελευταία χρόνια, η διαδικασία πλέον των εξώσεων από επαγγελματικό χώρο ή κατοικία, έχει απλοποιηθεί κατά πολύ και ο χρόνος που απαιτείται είναι ελάχιστος.

Τη διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, την χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες, όταν υπάρχει συμφωνητικό με τον ενοικιαστή, το οποίο έχει κατατεθεί και εγκριθεί από την αρμόδια ΔΟΥ.

Σε αυτή την περίπτωση, κατατίθεται εξώδικο και μετά το πέρας 15 ημερών, κατατίθεται η έκθεση διαταγής απόδοσης μισθίου.

Χωρίς εκδίκαση της υπόθεσης σε αίθουσα δικαστηρίου, παρά μόνο με συζήτηση στο γραφείο του δικαστή, σε μια εβδομάδα εκδίδεται η απόφαση. Μετά την έκδοση της απόφασης, ο ενοικιαστής έχει 20 ημέρες προθεσμία για να αποχωρήσει και να ελευθερώσει το χώρο, αλλιώς του γίνεται έξωση.
 
Στοιχεία

Τα πράγματα όμως είναι τελείως διαφορετικά, αν η μίσθωση είναι προφορική ή με συμφωνητικό που δεν έχει κατατεθεί στην Εφορία.

Τότε, η διαδικασία είναι χρονοβόρα και μπορεί να διαρκέσει μήνες.

Τα νομικά «όπλα» που διαθέτει από πλευράς του ο ενοικιαστής, στην περίπτωση της διαταγής απόδοσης του μισθίου, είναι είτε εντός του 15νθημέρου να καταβάλει ολοσχερώς  το τίμημα που οφείλει, είτε, αφού κατατεθεί η διαταγή, να προχωρήσει σε ανακοπή της απόφασης και κατάθεση αίτησης αναστολής.

Οι λόγοι που αυτή την περίοδο εμφανίζουν κινητικότητα οι εξώσεις, σύμφωνα με δικηγόρους που χειρίζονται τέτοιες υποθέσεις, είναι είτε της μείωσης των εισοδημάτων, λόγω της οικονομικής κρίσης, είτε του ότι κάποιοι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να διατηρούν τα ενοίκια σε υψηλά, για τα δεδομένα της εποχής, επίπεδα.

Για μισθώματα μέχρι το ποσό των 600 ευρώ, αρμόδιο για τις διαταγές είναι το Ειρηνοδικείο, ενώ από το ποσό αυτό και πάνω, η διαδικασία κινείται από το Μονομελές Πρωτοδικείο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που υπάρχουν καταχωρημένα στο Ειρηνοδικείο Καλαμάτας, όλο το 2013 εκδόθηκαν 108 διαταγές, ενώ από τις αρχές του 2014 μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί 18.

Αντίστοιχα στο Μονομελές Πρωτοδικείο Καλαμάτας, το 2013 εκδόθηκαν συνολικά 40 διαταγές και το 2014 από την αρχή του έτους μέχρι σήμερα 8 διαταγές. -

http://tharrosnews.gr

ΚΟΡΥΦΗ